การลงทุนซื้อที่ดิน เป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่นิยมอย่างแพร่หลายเนื่องจากที่ดินมีความมั่นคงและมีโอกาสได้ผลตอบเเทนสูง ในการลงทุนทจะต้องมีความละเอียดรอบคอบเพื่อให้มั่นใจว่า เป็นการลงทุนที่ถูกต้องและมีโอกาสได้รับผลกำไรในอนาคต และนี่คือเทคนิคดีๆ ที่สามารถนำใช้พิจารณาประกอบเพื่อการลงทุนในอนาคต
1. วิเคราะห์ตลาด แนวโน้มของตลาด ความต้องการของตลาด ความเปลี่ยนแปลงภายในพื้นที่ เช่น อนาคตมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลงกฎหมายใหม่เกิดขึ้นที่มีผลต่อการลงทุน
2. ศึกษาคุณสมบัติของที่ดินที่ต้องการเช่น ทำเลที่ดินควรจะอยู่ตรงไหนน่าดีที่สุด ที่ตั้งตรงไหน ขนาดและ รูปร่าง ซึ่งปกติรูปร่างสี่เหลี่ยมจตุรัสและสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีหน้ากว้าง มักจะมีราคาดีกว่าแบบอื่น
3. ตรวจสอบเอกสาร เช่น นส3 ก นส3 และโฉนดเป็นโฉนดประเภทไหน สลักหลังห้ามโอนหรือไม่ โอนได้หรือไม่ ดูทั้งหน้าหลังโฉนด หรืออยู่ในเขตป่าสงวนหรือไม่
4. ราคาประเมิน ซึ่งมีผลต่อการซื้อขาย การโอนหรือการกู้กับธนาคาร ควรตรวจสอบเพื่อรองรับงบประมาณตนเอง
5. พิจารณาค่าใช้จ่ายการดูแลและการบริหารค่าใช้จ่ายต่างๆภายในที่ดิน เช่น การติดตั้งไฟฟ้า ประปา การถมที่ การปรับปรุงสภาพดิน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดินที่ติดตามมา
6. ความคาดหวังกำไรจากการขายที่ดิน การที่จะขายที่ดินได้จะต้องมีองค์ประกอบหลายๆอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง แนวโน้มความเจริญ ความเจริญทางเศรษฐกิจและการค้า สาธารณูปโภค ถนน ไฟฟ้า ประปา และที่สำคัญที่สุดคือ ราคา ซึ่งที่ดินบางแปลงอาจจะไม่เข้าองค์ประกอบทั้งหมด ดังนั้นอาจจะต้องรอเวลาที่เหมาะสมหรือผู้ซื้อที่มีความต้องการที่ดินแบบนั้นจริงๆ แม้ว่าจะใช้เวลาแต่ก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้นคุ้มค่ากับการรอคอย
ดังนั้นการลงทุนในการซื้อที่ดินควรพิจารณาอย่างนรอบคอบและมีการเปรียบเทียบทางเลือกต่างๆก่อนตัดสินใจ ควรปรึกษาทางการเงินหรือผู้เชี่ยวชาญทางที่ดินก่อนที่ตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดินเพื่อได้รับคำแนะนำที่ดีก่อนตัดสินใจ
ภาพโดย PublicDomainPictures จาก Pixabay