อำเภอเชียงคาน เป็นอำเภอหนึ่งที่มีความน่าสนใจ เนื่องจากเป็นอำเภอที่อยู่ติดริมแม่น้ำโขง ซึ่งในเส้นทางริมแม่น้ำโขงนี้ได้มีโครงการพัฒนาทางสี่เลนที่เชื่อมกับจังหวัดอื่นๆที่อยู่ริมแม่น้ำโขง และเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงการสะพานมิตรภาพไทยลาวที่ใกล้ตัวอำเภอเชียงคานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ประกอบกับอำเภอเชียงคานที่มีชื่อเสียงในเรื่องการท่องเที่ยวจึงทำให้เป็นที่สนใจสำหรับนักลงทุนเป็นอย่างมาก ดังนั้นการลงทุนซื้อที่ดินเก็บไว้เพื่อไว้เก็งกำไรจึงเป็นโอกาสที่ดี ซึ่งการลงทุนในที่ดินอาจจะต้องใช้เงินทุนที่มากพอสมควร ดังนั้นควรพิจารณาให้รอบคอบว่าที่ดินแบบไหนที่เหมาะสมกับการลงทุนและมีโอกาสทำกำไรได้ดีที่สุด ซึ่งจากการวิเคราะห์ดังนี้
1. ที่ดินติดแม่น้ำโขง ทำเลนี้เป็นบริเวณที่ติดกับแม่น้ำโขงเป็นที่ดินที่ติดอับดับ 1 ของความนิยมของผุู้ซื้อ เนื่องจากเป็นจุดที่มีทิวทัศน์และบรรยากาศที่ดี ติดกับประเทศลาวที่มีทิวทัศน์สวยงาม ที่สามารถประยุกต์ทำธุรกิจได้หลายๆอย่าง เป็นทำเลที่มีราคาขายที่สูงที่สุดและโอกาสได้กำไรสูงที่สุด จึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีงบประมาณมากเพียงพอ และสามารถรอเวลาในการขายได้ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาที่ต้องการกำไรซึ่งก็มีความคุ้มค่ากับการลงทุน
2.ที่ดินติดถนนคนเดินเชียงคาน บริเวณนี้เป็นทำเลย่านธุรกิจ มีร้านค้าต่างๆมากมายเป็นนที่นิยมของนักท่องเที่ยวพูดง่ายๆว่าเป็นเป็นทำเลทองสามารถทำกำไรได้เลยจากการซื้อเพื่อประกอบธุรกิจหรือเก็งกำไรไว้ขาย เป็นจุดที่ได้รับความนิยมในการซื้อเก็บไว้เพื่อเก็งกำไร ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นจุดที่มีราคาค่อนข้างสูง และสามารถทำกำไรได้ดีสำหรับผู้ที่ซื้อไว้เก็งกำไร
3.ที่ดินติดถนนฝั่งตรงข้ามริมแม่น้ำโขง ที่ดินบริเวณนี้ถือได้ว่ายังมีความน่าสนใจเนื่องจากยังอยู่ไม่ไกลแม่น้ำโขง พอมองเห็นทิวทัศน์ได้ และยังติดถนนลาดยางที่มีความเจริญ ยังสามารถทำธุรกิจหรือปลูกบ้านพักตากอากาศได้ มีข้อดีคือ ราคาที่ดินมีราคาไม่สูงเท่ากับบริเวณติดริมแม่น้ำโขงที่ยังมีความน่าสนใจซื้อไว้เก็งกำไร เพราะราคาถูกกว่า โอกาสการขายก็จะมีเพิ่มขึ้นตามมา
4. ที่ดินแยกซอยฝั่งตรงข้ามแม่น้ำโขง แบ่งได้เป็น 2 ประเภทคือ
4.1 ที่ดินแยกเข้าซอยมาไม่ไกลจากถนนริมแม่น้ำโขงเชียงคานเป็นลักษณะเป็นที่ราบหรือสวนผลไม้ ไม่ไกลชุมชน ไฟฟ้าผ่านหรือต่อได้ไม่ไกล ที่ดินแบบนี้เหมาะสำหรับผุ้ที่ต้องการความสงบ บ้านสวน สวนผลไม้ ราคาค่อนข้างจะถูกกว่าที่ดินบริเวณอื่น ใช้งบประงานในการซื้อน้อยกว่าและมีโอกาสขายได้เร็วกว่า
4.2 ที่ดินที่เข้าซอยมาแยกจากถนนริมแม่น้ำโขงไม่ไกล เป็นที่ๆมีลักษณะเนินๆ ทิวทัศน์สวยงามสามารถมองเห็นแม่น้ำโขงอย่างชัดเจน เรียกว่าเป็นทำเลเพชรในตมก็ว่าได้ ซึ่งที่ดินลักษณะนี้ราคาค่อนข้างดีที่พอซื้อได้ ซึ่งแบบนี้นักลงทุนก็ให้ความสนใจเช่นเดียวกัน ที่ดินแบบนี้เหมือนกับถูกแจ็คพอตได้ทั้งราคาดี ทำเลใช้ได้ และมีโอกาสซื้อเก็งกำไรได้เลย
5. ที่ดินทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมของอำเภอเชียงคาน ที่เข้าซอยแต่ติดถนนลาดยาง ไฟฟ้า ประปาผ่าน มีเพื่อนบ้าน มองเห็นทิวทัศน์ธรรมชาติสวยงาม บรรยากาศดีที่เหมาะกับการปลูกบ้านพักตากอากาศ บ้านสวน สวนผลไม้ หรือสามารถจัดสรรขายได้ ส่วนใหญ่ราคาอยู่ในเกณ์ปานกลางหรือสูงขึ้นแต่ก็ไม่เยอะเท่าไร เหมาะกับการเก็งกำไรเพราะราคาดี น่าซื้อเก็บไว้ซึ่งโอกาสการขายก็มากขึ้นเช่นกัน
6. ที่ดินที่อยู่ติดถนนทางหลวงใกล้ตัวอำเภอเชียงคาน เป็นลักษณะที่ดินที่มีลักษณะโดดเด่นเช่นกัน เพราะมีความดีงามเรื่องการคมนาคมสะดวกสบายใกล้ตลาดสด ถนนคนเดิน เซเว่น โลตัส ธนาคารแต่อย่าลืมว่าต้องมีที่ดินที่มีลักษณะที่สวยงาม เช่น สีเหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจตุรัส แต่ในความเป็นจริงอาจจะหาได้ยาก ให้ดูที่ความกว้างความลึกเป็นหลักว่าเหมาะสมไหม ตามความเหมาะสมในการซื้อเพื่อจัดสรรขายหน้ากว้างควรอยู่ในระยะ12 เมตรขึ้นไป ราคาของดินแบบนี้น่ามีราคาสูงพอสมควรเพราะอยู่ติดถนนทางหลวง ดังนั้นการซื้อเก็บไว้ต้องคำนึงถึงงบประมาณแต่ก็เป็นที่ดินที่น่าซื้อ แล้วนำมาจัดสรรขาย ก็สามารถทำกำไรได้ดีทีเดียว
สรุปแล้วการที่จะซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร ควรคำนึงถึงงบประมาณ และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ติดตามมาว่าคุ้มค่าหรือไม่ ระยะเวลา โอกาสในกาซื้อขาย ควรปรึกษาแหล่งเงินทุนและผู้เชี่ยวชาญทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถมาให้คำแนะนำประอบการตัดสินใจในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดก่อนตัดสินใจ